富豪罗伯特·马吉德(Robert Magid)利用了物流行业的繁荣，尤其是大城市附近工业用地的短缺，以8400万美元的价格将墨尔本东南郊5.5公顷的土地卖给了Charter Hall。

这几乎是马吉德已故父亲、喷泉门购物中心(Fountain Gate Shopping Centre)开发商伊萨多尔•马吉德(Isador Magid)在1993年底以250万美元从买家手中买下马尔格雷夫地块的34倍。

出售价格的收益率仅为3.09%，反映出机构投资者对位置良好的工业资产的兴趣。

该地块位于Springvale和Wellington路的交汇处，世邦魏理仕将其命名为Monash Pinnacle，有潜力重新开发为10万平方米的最后一英里物流设施，距离墨尔本CBD仅30公里，靠近Eastlink、Monash高速公路和Princes高速公路。

目前，这里有近2.8万平方米的办公和工业建筑，出租给自行车经销商Sheppard Cycles和美国科技公司Keysite等公司。

整个地块的加权平均租约到期时间不到三年，这为Charter Hall在中短期内重新开发或重新定位物业提供了机会，并从显著提高的租金中受益。

该场地由三个相邻的地块组成，位于莫纳什国家创新和就业集群内，这是一个围绕莫纳什大学的新兴技术区。

今年8月，这所大学以6600万美元的价格，从澳大利亚丰田汽车公司(Toyota Australia)手中买下了位于其克莱顿校区对面布莱克本路611-625号的一块3.6公顷土地，击败了其他十几个买家的竞争，突显了该学区对土地的需求，其中大多数是机构投资者。

由于电子商务的发展，以及供应商需要在靠近终端客户的地方设置物流设施，靠近主要城市中心的大型工业区用地既供不应求，又供不应求。

Charter Hall已将工业发展作为其扩张战略的重要组成部分，该公司拒绝就收购马尔格雷夫地块置评。上个财年，这家在澳大利亚证券交易所(asx)上市的基金管理公司的投资组合规模接近800亿美元。

出售这块工业用地是马吉德出售的最新一宗重大房地产交易。马吉德不仅是一名房地产开发商和投资者，还是《澳大利亚犹太人新闻》(The Australian Jewish News)的出版商。

据《2022年金融评论》富豪榜显示，马吉德的身家为7.1亿美元，今年他一直在出售一些重要的房地产。

今年2月，他将自己的两家标志性酒店——悉尼的Harbour Rocks酒店和墨尔本CBD的Lindrum酒店——挂牌出售，预计售价约为1亿美元。这两家酒店都由雅高集团旗下的精品品牌MGallery经营。

Lindrum酒店拥有59间客房，获得了一个30层的混合用途项目的许可，其中包括77间酒店客房和68套住宅公寓。今年3月，酒店以5000万美元的价格卖给了墨尔本开发商Time & Place。

查特霍尔在马尔格雷夫的大手笔是在富豪山姆·塔拉西奥的萨尔塔地产公司以1.6亿美元买下西克兰伯恩(Cranbourne West)一处123公顷的土地之后做出的，克兰伯恩也位于墨尔本东南部，不过要远得多。

Salta从开发商Leighton和Dacland手中获得了位于690西港高速公路的地块，巩固了其作为东南外地区主要土地所有者的地位，与180公顷的Nexus Dandenong南工业区合并后，Salta控制了300公顷的土地。Salta预计将在这些地产中开发超过30亿美元的物流地产。

除了这些收购之外，土地银行家保罗·萨斯(Paul Sass)还以1.2亿美元的价格将克莱德(Clyde)一块53.6公顷的土地挂牌出售，希望从东南部对工业用地的需求中获利。这是他在2019年支付的6000万美元的两倍，该交易今年5月才达成。

Berwick-Cranbourne路585号提供了41.2公顷的可开发区域，由LAWD代理Paul Callanan、Peter Sagar和Darcy Tobin进行营销。