美国最大的抵押贷款机构CBA将投资者和自住业主的固定利率上调140个基点，令本已在成本上升中苦苦挣扎的房地产市场面临更大压力。

在某些情况下，1至5年期固定利率的新利率是该行约12个月前提供的最便宜的固定利率(不到2%)的3倍以上，当时激烈的竞争压低了价格。

该行一名发言人将从周四开始实施的加息归咎于“融资成本上升以及当前市场状况所致”。

定期抵押贷款的利率反映了债券市场的情况，而债券市场是银行、公司和政府借款的地方。

债券收益率的急剧上升增加了借贷成本，进而转嫁到借款者身上。

如果澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在下周二的月度会议上继续加息50个基点，至1.35%，那么预计央行随后将上调可变利率。

在6月份上调现金利率之后，CBA将新增和现有可变客户的利率上调了50个基点。

最新的加息意味着，一年期固定利率的成本将升至4.99%，比澳新银行(ANZ)高出约30个基点，是四大银行中成本第二高的利率。最便宜的一年期固定利率是联合银行，为2.74%。

CBA的5年期利率已跃升至6.69%，比排名最接近的四大银行高出60个基点。最便宜的5年期固定利率是南十字信贷联盟(Southern Cross Credit Union)提供的4.79%。

创纪录数量的自住业主和投资者一直锁定在较低的固定利率上，因为他们担心利率不断上升，以及近期创纪录的住宅房地产市场上涨导致更苛刻的条款。

抵押贷款经纪人、Clover Financial Solutions董事菲比•布莱梅(Phoebe Blamey)表示:“这将削弱已经紧张的住宅房地产市场。但如果竞争对手开始试图抢占CBA的固定费率市场份额，我也不会感到惊讶。”

RateCity的研究主管萨利•廷德尔(Sally Tindall)表示:“这种大幅加息一点也不典型。CBA此举是为了应对固定利率融资成本的上升，以及市场拒绝相信澳大利亚央行将停止将现金利率提高至2.5%。”

此外，对于存款比例不低于20%的新借款人，该行还将可变利率下调15个基点。